قال تقرير بيت التمويل الكويتي (بيتك) إن أسعار السكن الخاص انخفضت على مستوى الكويت للربع الرابع على التوالي برغم ارتفاع حجم الطلب عليه، فقد انخفض متوسط السعر مسجلاً 1039 دينارا بنهاية الربع الثالث 2024 بنسبة %0.5 عن الربع الثاني 2024، ويستمر تراجع متوسط السعر على أساس سنوي مسجلاً انخفاضاً نسبته %3.3 في الربع الثالث 2024 بعدما كانت الأسعار تشهد نسب زيادة ملحوظة قبل منتصف عام 2023.
واشار التقرير الى ان متوسط سعر المتر المربع بنهاية الربع الثالث 2024 سجل انخفاضاً طفيفاً عن الربع الثاني 2024، مع تراجع أسعار السكن الخاص في بعض محافظات الكويت، ففي محافظة العاصمة انخفض متوسط السعر بشكل طفيف عن الربع الثاني، كذلك الحال في محافظة حولي أي بحدود %0.3، وفي محافظة مبارك الكبير انخفض متوسط السعر بنسبة %1.0 لنفس الفترة، وبنسبة وصلت في محافظة الفروانية إلى %1.6 فيما انخفض متوسط السعر في محافظة الأحمدي بنسبة أقل قدرها %0.9 وانخفض في الجهراء بنسبة %1.5 على أساس ربع سنوي.
وتابع: في حين انخفض متوسط السعر بنسب متفاوتة بين المحافظات على أساس سنوي، ففي محافظة العاصمة سجل أقل انخفاض بين المحافظات أي بنسبة %1.1، بينما انخفض متوسط السعر في محافظة الجهراء بأعلى نسبة بين فئات السكن الخاص قدرها %6.7 تليها محافظة الفروانية حين تراجع متوسط السعر فيها بنسبة %5.8 على أساس سنوي.
وسجل متوسط سعر المتر المربع في عقارات السكن الخاص في محافظة العاصمة 1.398 دينار بنهاية الربع الثالث 2024 بانخفاض طفيف نسبته %0.1 على أساس ربع سنوي في حين انخفض بنسبة طفيفة قدرها %1.1 على أساس سنوي.
وبلغ متوسط السعر في أراضي السكن الخاص في محافظة حولي 1.140 دينار بنهاية الربع الثالث 2024، بانخفاض %0.3 ربع سنوي، في حين انخفض متوسط السعر بنسبة %4.2 على أساس سنوي.
الأراضي الاستثمارية
قال التقرير ان البيئة الاستثمارية مازالت محاطة بالعديد من المخاطر منها احتمالات تفاقم الآثار السلبية للتوترات الجيوسياسية في المنطقة من ناحية، ومن ناحية أخرى المخاوف العالمية من تراجع النمو الاقتصادي، ويتجه العديد من المستثمرين إلى القطاع العقاري كملاذ آمن ومستودع للثروة، وهو ما يساهم في صمود العقار أمام الأزمات.
وافاد ان متوسط السعر ارتفع في أراضي العقار الاستثماري بنهاية الربع الثالث 2024، ويصل متوسط السعر إلى 1.646 دينار على مستوى المحافظات، بزيادة %0.5 على أساس ربع سنوي مدفوعاً بزيادة طفيفة في بعض المناطق الاستثمارية في محافظات الكويت، ويلاحظ بداية تسارع نسب الزيادة السنوية في أسعار العقار الاستثماري حتى وصلت إلى %3.3 بنهاية الربع الثالث 2024 مقابل حوالي %0.9 في نهاية الربع الثالث من عام 2023.
وزاد: ارتفع متوسط سعر متر الأرض في مناطق العقارات الاستثمارية بنهاية الربع الثالث 2024 في محافظة العاصمة بنسبة %0.5 عن الربع الثاني 2024، وفي محافظة حولي بنسبة %1.0، وفي محافظة الفروانية بنسبة طفيفة قدرها %0.1، وفي محافظة مبارك الكبير بحدود %0.8. في حين لم يسجل متوسط سعر المتر تغيراً في محافظة الجهراء والأحمدي على أساس ربع سنوي.
العقارات التجارية
وبين ان مستويات الأسعار ارتفعت على أساس ربع سنوي في الأراضي التجارية وسجل متوسط السعر 4.693 دنانير للمتر المربع على مستوى المحافظات بنهاية الربع الثالث 2024 بعد إدراج معدلات جديدة لمساحات تجارية يتم تداولها في السوق العقاري، مرتفعة بنسبة قدرها %1.2 عن مستويات الأسعار في الربع الثاني 2024.
وتابع: قد ارتفعت مستويات أسعار الأراضي التجارية بنهاية الربع الثالث 2024 في بعض المحافظات عن الربع السابق له، منها محافظة العاصمة بحدود %1.3 عن الربع الثاني 2024. كما زادت الأسعار في محافظة حولي بنسبة %1.7، وفي محافظة الفروانية سجلت زيادة ربع سنوية أقل قدرها %0.7 وارتفع متوسط السعر في الأحمدي بشكل طفيف نسبته %0.6 وفي الجهراء بحدود %2.1 مقارنة بمستويات الأسعار في الربع الثاني 2024.
وقد تباينت تحركات ومستويات الأسعار بين المحافظات على أساس سنوي مع إدراج معدلات جديدة لمساحات تجارية يتم تداولها في السوق العقاري.
العائد على التجاري
لفت التقرير الى ان عائد العقار التجاري في محافظة العاصمة سجل متوسط %7.04 بنهاية الربع الثالث 2024 في حين سجل العائد على العقار التجاري في محافظة حولي %7.48، ويصل متوسط العائد في بعض المواقع في منطقة حولي %7.60 وفي منطقة السالمية إلى %7.43.
ويبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الفروانية %7.73 بنهاية الربع الثالث 2024، ويصل متوسط العائد في بعض مناطقها التجارية كما في المواقع المطلة على الشوارع الرئيسية بالمحافظة إلى %7.50 وفي مواقع من منطقة خيطان إلى %763 وفي بعض مواقع من منطقة الضجيج إلى %7.80 بينما تصل في مواقع داخلية في منطقة جليب الشيوخ إلى %8.13.
واضاف: يبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الجهراء 7.52%، ويصل المتوسط في شارع مرزوق المتعب إلى 7.45% بنهاية الربع الثالث 2024.ويصل متوسط العائد على العقار التجاري في محافظة الأحمدي إلى %7.93 بنهاية الربع الثالث 2024، ويصل متوسط العائد على العقارات التجارية في المواقع الداخلية في منطقة الفحيحيل إلى %7.88، وفي بعض الأماكن الرئيسية من منطقة الفنطاس إلى %7.60 وفي منطقة المنقف يصل متوسط العائد إلى %8.38 بنهاية الربع الثالث 2024.
مواقع الإنترنت قد تؤثر في إيرادات التجاري
قال التقرير ان ارتفاع معدلات الاستهلاك مع انتعاش الطلب الاستهلاكي في الأسواق والمجمعات التجارية قد يساهم في ارتفاع إيرادات العقارات التجارية، فيما يتجه بعضها نحو وسائل ترشيد التكاليف، ومنها أساليب البيع والتشغيل عبر مواقع الإنترنت والتطبيقات الالكترونية، وقد يؤثر ذلك في إيرادات العقار التجاري والمباني والمجمعات التجارية على المدى المتوسط والطويل ومن ثم قيمتها السوقية.
6.7% إلى %7.7 العائد على الاستثماري
اوضح التقرير ان العقارات الاستثمارية تتمتع بعوائد تنافسية مقارنة بالفرص الاستثمارية الأخرى، وتتراوح نسب العوائد من %6.70 إلى %7.7 بنهاية الربع الثالث 2024 وفقاً لعوامل التميز في المحافظات المختلفة، مع العلم بأن نسبة العائد من البيع لا يشمل المخالفات المفروضة وفق اللوائح والقوانين المطبقة في بلدية الكويت، ومنها تأجير السرداب وإنشاء وحدات سكنية بمساحات أقل من الحد المسموح.
