ذكر تقرير الشال الاقتصادي الأسبوعي أن آخر البيانات المتوافرة في وزارة العدل - إدارة التسجيل العقاري والتوثيق - (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) تشير إلى انخفاض بسيولة سوق العقار في نوفمبر 2024 مقارنة بسيولة أكتوبر 2024، حيث بلغت جملة قيمة التداولات لشهر نوفمبر نحو 322.2 مليون دينار، وهي قيمة أدنى بما نسبته -2.7% عن مستوى سيولة شهر أكتوبر البالغة نحو 331.1 مليون دينار، بينما أعلى بما نسبته 11.6% مقارنة بسيولة نوفمبر 2023 عندما بلغت آنذاك نحو 288.8 مليون دينار.
وقال التقرير إن جميع تداولات شهر نوفمبر 2024 جاءت عقودا، وبلغ عدد الصفقات لهذا الشهر 479 صفقة، وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 202 صفقة وممثلة بنحو 42.2% من الإجمالي، تلتها محافظة حولي بـ 93 صفقة ومثلت نحو 19.4%، في حين حظيت محافظة مبارك الكبير على أدنى عدد من الصفقات بـ 32 صفقة ممثلة بنحو 6.7%.
وأشار إلى أن قيمة تداولات نشاط السكن الخاص بلغت نحو 143.5 مليون دينار، منخفضة بنحو -13.3% مقارنة بشهر أكتوبر عندما بلغت نحو 165.6 مليون دينار، وانخفضت نسبة مساهمتها إلى نحو 44.5% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 50.0% في أكتوبر، وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهرا نحو 123.3 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات نوفمبر أعلى بنسبة 16.4% مقارنة بالمعدل، وانخفض عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 362 صفقة مقارنة بـ 388 صفقة، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة للنشاط نحو 397 ألف دينار مقارنة بنحو 427 ألف دينار في أكتوبر، أي بانخفاض بحدود -7.1%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 116.4 مليون دينار، أي بارتفاع بنحو 28.1% مقارنة بشهر أكتوبر حين بلغت نحو 90.9 مليون دينار، وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 36.1% مقارنة بما نسبته 27.4% في أكتوبر، وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال آخر 12 شهرا نحو 89.2 مليون دينار، أي ان قيمة تداولات نوفمبر أعلى بما نسبته 30.6% مقارنة بمعدل آخر 12 شهرا، وارتفع عدد صفقات هذا النشاط إلى 114 صفقة مقارنة بـ 102 صفقة في أكتوبر، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 1.02 مليون دينار مقارنة بنحو 891 ألف دينار، أي بارتفاع بحدود 14.6%.
وانخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 62.3 مليون دينار، أي بنسبة -9.9% مقارنة بشهر أكتوبر حين بلغت نحو 69.2 مليون دينار، وانخفضت نسبة مساهمتها في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 19.3% مقارنة بما نسبته 20.9% في أكتوبر، وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال آخر 12 شهرا نحو 57.5 مليون دينار، أي ان قيمة تداولات نوفمبر أعلى بنحو 8.4% عن معدل آخر 12 شهرا. وبلغ عدد صفقاته 3 صفقات مقارنة بـ 20 صفقة لشهر أكتوبر، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر نوفمبر نحو 20.8 مليون دينار مقارنة بمعدل أكتوبر والبالغ نحو 3.5 ملايين دينار، أي بارتفاع بحدود 500.4%.
وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر نوفمبر بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (نوفمبر 2023) نلاحظ أنها حققت ارتفاعا من نحو 288.8 مليون دينار إلى نحو 322.2 مليون دينار، أي بما نسبته 11.6% كما أسلفنا، حيث شمل الارتفاع سيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة 61.1% ونشاط السكن الخاص بنسبة 22.3%، بينما انخفضت سيولة النشاط التجاري بنسبة -35.9%.
وعند مقارنة جملة قيمة التداولات منذ بداية العام الحالي حتى نهاية نوفمبر الفائت، أي الشهور الـ 11 الأولى من العام الحالي بمثيلتها من عام 2023، نلاحظ ارتفاعا في إجمالي سيولة السوق العقاري من نحو 2.705 مليار دينار إلى نحو 3.078 مليارات دينار، أي بما نسبته 13.8%، ولو افترضنا استمرار سيولة السوق خلال ما تبقى من السنة (شهر واحد) عند المستوى ذاته، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق نحو 3.358 مليارات دينار، وهي أعلى بما نسبته 15.9% عن مستوى تداولات العام السابق البالغة نحو 2.896 مليار دينار.
