انخفضت أسعار السكن الخاص على مستوى الكويت للربع الرابع على التوالي وفق بيانات تقرير «بيتك» على الرغم من ارتفاع حجم الطلب عليه وفقاً لبيانات عدد الصفقات المتداولة خلال الربع الثالث 2024، فقد انخفض متوسط سعر المتر المربع مسجلاً 1039 ديناراً بنهاية الربع الثالث 2024 بنسبة 0.5% عن الربع الثاني 2024، ويستمر تراجع متوسط السعر على أساس سنوي مسجلاً انخفاضاً نسبته 3.3% في الربع الثالث 2024 بعدما كانت الأسعار تشهد نسب زيادة ملحوظة قبل منتصف عام 2023.
وقال التقرير، إن متوسط سعر المتر المربع بنهاية الربع الثالث 2024 سجّل انخفاضاً طفيفاً عن الربع الثاني 2024، مع تراجع أسعار السكن الخاص في بعض محافظات الكويت، ففي محافظة العاصمة انخفض متوسط السعر بشكل طفيف عن الربع الثاني، كذلك الحال في محافظة حولي أي بحدود 0.3%، وفي محافظة مبارك الكبير انخفض متوسط السعر بنسبة 1.0% لنفس الفترة، وبنسبة وصلت في محافظة الفروانية إلى 1.6% فيما انخفض متوسط السعر في محافظة الأحمدي بنسبة أقل قدرها 0.9% وانخفض في الجهراء بنسبة 1.5% على أساس ربع سنوي.
في وقت انخفض متوسط السعر بنسب متفاوتة بين المحافظات على أساس سنوي ففي محافظة العاصمة سجل أقل انخفاض بين المحافظات أي بنسبة 1.1%، بينما انخفض متوسط السعر في محافظة الجهراء بأعلى نسبة بين فئات السكن الخاص قدرها 6.7% تليها محافظة الفروانية حين تراجع متوسط السعر فيها بنسبة 5.8% على أساس سنوي.
ومازالت البيئة الاستثمارية محاطة بالعديد من المخاطر منها احتمالات تفاقم الآثار السلبية للتوترات الجيوسياسية في المنطقة من ناحية، ومن ناحية أخرى المخاوف العالمية من تراجع النمو الاقتصادي، ويتجه العديد من المستثمرين إلى القطاع العقاري كملاذ آمن ومستودع للثروة، وهو ما يساهم في صمود العقار أمام الأزمات.
وارتفع متوسط السعر في أراضي العقار الاستثماري بنهاية الربع الثالث 2024، ويصل متوسط السعر إلى 1646 ديناراً على مستوى المحافظات، بزيادة 0.5% على أساس ربع سنوي مدفوعاً بزيادة طفيفة في بعض المناطق الاستثمارية في محافظات الكويت، ويُلاحظ بداية تسارع نسب الزيادة السنوية في أسعار العقار الاستثماري حتى وصلت إلى 3.3% بنهاية الربع الثالث 2024 مقابل حوالي 0.9% في نهاية الربع الثالث من عام 2023.
وارتفع متوسط سعر متر الأرض في مناطق العقارات الاستثمارية بنهاية الربع الثالث 2024 في محافظة العاصمة بنسبة 0.5% عن الربع الثاني 2024، وفي محافظة حولي بنسبة 1.0%، وفي محافظة الفروانية بنسبة طفيفة قدرها 0.1%، وفي محافظة مبارك الكبير بحدود 0.8%، في حين لم يسجل متوسط سعر المتر تغيراً في محافظة الجهراء والأحمدي على أساس ربع سنوي.
أما على أساس سنوي فقد تسارعت نسبة الزيادة في متوسط السعر لأغلب المحافظات، وسجلت في محافظة العاصمة 4.5%، فيما وصلت نسبة الزيادة في محافظة حولي إلى 5.3% وفي الفروانية إلى حدود 2.7% بينما ارتفع متوسط السعر في الجهراء بنسبة 1.7% على أساس سنوي، وفي مبارك الكبير 2.4% لذات الفترة، في حين انخفض متوسط السعر في الأحمدي على أساس سنوي بنسبة طفيفة قدرها 0.1% بنهاية الربع الثالث 2024.
ويُساهم ارتفاع معدلات الاستهلاك مع انتعاش الطلب الاستهلاكي في الأسواق والمجمعات التجارية في ارتفاع إيرادات العقارات التجارية، فيما يتجه بعضها نحو وسائل ترشيد التكاليف ومنها أساليب البيع والتشغيل عبر مواقع الإنترنت والتطبيقات الإلكترونية، وقد يؤثّر ذلك على إيرادات العقار التجاري والمباني والمجمعات التجارية على المدى المتوسط والطويل ومن ثم قيمتها السوقية.
وارتفعت مستويات الأسعار على أساس ربع سنوي في الأراضي التجارية وسجل متوسط السعر 4693 ديناراً للمتر المربع على مستوى المحافظات بنهاية الربع الثالث 2024 بعد إدراج معدلات جديدة لمساحات تجارية يتم تداولها في السوق العقاري، مرتفعة بنسبة قدرها 1.2% عن مستويات الأسعار في الربع الثاني 2024.
وارتفعت مستويات أسعار الأراضي التجارية بنهاية الربع الثالث 2024 في بعض المحافظات عن الربع السابق له، منها محافظة العاصمة بحدود 1.3% عن الربع الثاني 2024.
كما زادت الأسعار في محافظة حولي بنسبة 1.7%، وفي محافظة الفروانية سجلت زيادة ربع سنوية أقل قدرها 0.7% وارتفع متوسط السعر في الأحمدي بشكل طفيف نسبته 0.6% وفي الجهراء بحدود 2.1% مقارنة بمستويات الأسعار في الربع الثاني 2024.
وتباينت تحركات ومستويات الأسعار بين المحافظات على أساس سنوي مع إدراج معدلات جديدة لمساحات تجارية يتم تداولها في السوق العقاري.
